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[모두53호]서울특별시 동작구 상도동(2순위 담보대출)

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[모두53호]서울특별시 동작구 상도동(2순위 담보대출)

모집기간 2018-04-17 ~ 04-20

  • 5,000만 원 모집금액
  • 18.00% 예상 수익률
  • 12개월 투자기간
  • 5,000만원 현재모집금액
  • 모집 진행률
  • 100%

투자요약


 

 

 


 

투자상품요약

투자상품요약
투자상품 서울 동작구 상도동 담보대상 다세대주택빌라
대출신청금액 50000000 연수익율 18%
대출기간 12개월(중도일시상환 有) 상환방식 원금 만기 일시상환
LTV 68.7 % 대출자 신용등급 CB CB5등급 서브프라임4등급
대출목적 가계자금 상환재원


 
담보평가 정보  

 

모두펀딩 53 물건 대출신청인이 직장인이며 가계자금으로 대출을 신청하였습니다

물건지는 도시지역, 2종일반거주지역 지하철 7호선 신대방삼거리역 역세권에 위치해 있으며 주변 단독주택, 다가구주택,  다세대주택(빌라)   형성되어 있으며 강남중심지, 여의도중심지까지 20 안팎으로 출퇴근이 가능해 교통에 이점이 있어 신혼부부 사회초년생들의 수요가 많은 지역입니다.

전용면적 22평으로(3욕실2)  , 베란다가 확보되어 있는 구조 입니다최근 신축다세대와는 보다 낮은 매매가와 넓은 평수이며, 연식이 오래된 다세대 주택의 단점인 주차시설도 세대당 0.9대로 확보가 되어 있어, 선호도가 있는 입니다소유자는 직장인으로 급여소득이 있으며, 이자상환은 무리가 없다 판단 되었으며소유자의 상환계획은 지방의 토지를 매매하여 상환을 계획하고 중도상환이 예상되는 상품 입니다.  

지역은 주거용으로 선호도가 좋은 지역으로 일반 거래되는 거래가와 부동산경매 평균낙찰가액 토대로 평가 하였으며, 등급은 A3등급으로 분류 하였습니다. 

 

 



 투자 안전장치  

 

1. 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음 공증으로 채권확보하였습니다. 

2. 150% 근저당 설정 완료 예정 입니다. 

3. 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다.

4. 채무 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자상품개요

[모두53호]서울특별시 동작구 상도동(2순위 담보대출)

모두 리워드 이벤트
모집금액 연수익률 기간
50,000,000원 18.00% 12개월
상환방식 대출목적 이자지급일
만기 일시상환 가계자금 대출실행일

 

 


 

 

 

 

 위치 및 주변 환경 

 

 

지하철 7호선 신대방삼거리역 도보10분거리  2종일반거주지역에 위치해 있으며 단독주택, 다가구주택, 다세대주택(빌라)  혼재되어 있으며성대시장, 보라매공원, 보라매병원, 근처 교육시설물등 입지조건이 양호한 입니다.

   

 

  교통사항

 

본건까지 차량출입은 가능하며 주차장 시설이 있어 주차는 용이 합니다.(9대가능) 대중교통으로는 지하철 7호선 신대방삼거리역까지는 도보로 이동이 가능하나(15) 마을버스 연계(7~8) 수월하게 이용이 가능하며 신대방삼거리역앞 버스노선이 잘되어 있어 교통편의시설이 양호합니다



  모두심사총평​


 

모두펀딩 53 물건대출신청인이 직장인이며 가계자금으로 대출을 신청하였습니다

물건지는 도시지역, 2종일반거주지역 지하철 7호선 신대방삼거리역 역세권에 위치해 있고 주변 단독주택, 다가구주택,  다세대주택(빌라)   형성되어 있으며 강남중심지, 여의도중심지까지 20 안팎으로 출퇴근이 가능해 교통에 이점이 있어 신혼부부 사회초년생들의 수요가 많은 지역입니다.

전용면적 22평으로(3욕실2)  , 베란다가 확보되어 있어 주거 선호도가 높은 구조 입니다.

인근 신축다세대와 비교 낮은 매매가와 넓은 평수이며, 연식이 오래된 다세대주택의 단점인 주차시설도 세대당 0.9대로 확보가 되어 있어 세대별 주차가 용이합니다.

소유자는 직장인으로 급여소득이 있으며, 이자상환은 무리가 없다 판단 되었으며소유자의 상환의 계획은 지방의 토지를 매매하여 상환을 계획하고 중도상환이 예상되는 상품 입니다.  

이 지역은 주거용으로 선호도가 좋은 지역으로 일반 거래되는 거래가와 부동산경매평군 낙찰가액을  토대로 평가 하였으며, 등급은 A3등급으로 분류 하였습니다. 

 

 

 

 

 

근저당설정완료 증빙

 

 




 

 

 

담보 평가 정보

  • 선수위 금액
  • 모두펀딩
  • 여유금액
구분 금액(원)
담보 감정가 금액 240,000,000
선순위 대출금액 114,960,000
모두펀딩금액 50,000,000
여유금액 75,000,000

대출자정보

NICE 신용등급

모두 리워드 이벤트
신용점수 부채정보 연령대 성별
CB5등급 서브프라임4등급 sc은행 114,960,000 원 30대

모두평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1

모두펀딩 부동산 등급(A3,A2...)이란?

담보 상품의 우량 정도에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로, 높을수록 안정적인 상품입니다. 5개의 등급 그룹으로 A3이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

대출자 신용 정보와 담보물건에 따라 모두펀딩 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보물정보

소재지 주택유형 총세대수
서울 동작구 상도동 다세대주택 10세대
건축규모 건축면적 대지면적
지상4층 ,지하1층 연면적 778.58m 74.43㎡ 35.39㎡


 

투자자 보호장치


 연체 발생시 다음과 같이 채권추심(회수) 절차를 진행합니다. 대출원금이상 매각이 가능한 경우, 채권매각을 통해 투자자들의 회수기간을 최소화하겠습니다. 

 대출자와 담보물 소유자는 동일합니다. 

 대출실행 시 채권최고액 150% 근저당 설정 및 약속어음공증을 완료하여 채권 확보를 할 예정입니다. 

 대출자 국세/지방세 완납증명서 증빙완료하였습니다. 

투자시 유의사항

투자 원리금 보장에 관한사항
  • 모두펀딩의 투자상품은 투자원금과 수익금을 보장하지 않으며, 투자대상이 대출채권에서 파생된 원리금 수취권으로 기초 자산인 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.
  • 연체가 발생하는 경우 투자자에게 귀속되는 수익금 또는 원금이 손실될 수 있습니다.
  • 채무불이행(연체)이 발생하는 경우 연계 금융회사는 채권추심 및 회수절차를 진행하여 회수금액을 투자자에게 배분할 의무가 있습니다.
    단, 채권추심 및 회수에서 발생하는 비용은 차감 후 투자자에게 배분됩니다
투자 원리금 지급에 관한 사항
  • 투자상품은 대출채권에서 발생하는 대출원리금을 정산하여 투자자에게 지급하며, 투자수익금 정산은 매월 말일 기준으로 4일이 소요되어 익월 5일입니다.
  • 단, 투자원금 정산은 대출원금 정산일 기준으로 1영업일이 소요됩니다.(매월 5일 지급 기준이나, 5일이 휴일인 경우 익 영업일에 지급됩니다.)※ 투자원리금의 정산은 플랫폼 이용수수료 및 세금을 공제한 후 수취계좌로 지급됩니다.
이자소득세 원천징수에 관한 사항
  • 투자자에게 발생되는 수익은 ‘비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류되어 수익금의25%의 원천징수세율이 적용되며, 소득세의 10%인 2.5%의 주민세가 가산되어 총 이자소득의 27.5%가 원천징수 됩니다.
  • 단, 국고금단수계산법에 의거 10원미만의 세금은 절사되어 소액 투자자일 수록 실질적으로 27.5%보다 낮은 세액을 원천징수 될 수 있습니다. ※ 단일상품 투자보다는 다수의 상품에 분산 투자하는 경우 실질 세율이 낮습니다.
투자 원리금 지급액의 변동에 관한 사항
  • 투자상품의 원리금 지급액은 개별 대출채권의 중도상환, 연체 등에 의하여 변동될 수 있으며, 해당사유가 발생될 경우 투자자에게 고지할 의무가 있습니다.
  • 중도(일부)상환되는 경우 투자자는 상환일 + 1영업일 상환액에 해당하는 투자자별 투자원금과 해당월의 상환일 - 1영업일까지의 수익금을 일단위 계산하여 지급합니다. ※ 중도상환인 경우 대상금액이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소하고, 연체인 경우 부동산 경매 낙찰(매각)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.

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