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[모두51호] 서울특별시 강남구 역삼동2차

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[모두51호] 서울특별시 강남구 역삼동2차

모집기간 2018-04-06 ~ 04-13

  • 4,000만 원 모집금액
  • 21.60% 예상 수익률
  • 12개월 투자기간
  • 4,000만원 현재모집금액
  • 모집 진행률
  • 100%

투자요약

 


 

 

 

 

 



 

투자상품요약

투자상품요약
투자상품 서울특별시 강남구 역삼동 담보대상 근린상가
대출신청금액 500,000,000 연수익율 21.6%
대출기간 12개월(중도일시상환 有) 상환방식 원금 만기 일시상환
LTV 68 % 대출자 신용등급 CB 서브프라임 신용등급 6등급
대출목적 사업자금 상환재원

※ 본 건은 총 5억원 펀딩모집되는 상품입니다  [ 1차(모집완료) 3억원 + 2차(모집예정) 1억원 + 3차(모집예정) 1억원 = 총 5억원]


 담보평가 정보  

 

 

51 상품은 강남구 역삼동에 위치한 근린생활시설물 입니다. 주거용 시설물과 근린생활시설물이 혼재 되어 있는 지역이며인근 아파트 다세대주택이 밀집되어 있는 2종일반주거지역과 3종일반주거지역이 맞닿아 있는 사거리 코너에 위치해 있어상권이 확보되어 있는 근린생활 시설물로는 적합한 장소 입니다. 



 투자 안전장치  

 

1. 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

2. 150% 근저당 설정 완료 예정 입니다. 

3. 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다.

4. 채무 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자상품개요

[모두51호] 서울특별시 강남구 역삼동2차

모두 리워드 이벤트
모집금액 연수익률 기간
40,000,000원 21.60% 12개월
상환방식 대출목적 이자지급일
만기 일시상환 사업자금 대출실행일

 

 




 

 

 

 

 위치 및 주변 환경 

 

 

51 상품은 강남구 역삼동에 위치한 근린생활시설물 입니다. 주거용 시설물과 근린생활시설물이 혼재되어 있는 지역이며인근 아파트 다세대주택이 집되어 있는 2종일반주거지역과 3종일반주거지역이 맞닿아 있는 사거리 코너에 위치해 있어상권이 확보되어 있는 근린생활 시설물로는 적합한 장소 입니. 

물건지의 남향과 동향으로 6미터 차로가 접해 있어 진입이 용이 하며건물의 북쪽으로 지하 주차장 ,출입로를 통하여 주차가 가능 합니다. 

 지하철 강남역(2호선, 분당선)과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리 합니다.

  

 

  교통사항

 

물건지의 남향과 동향으로 6미터 차로가 접해 있어 진입이 용이 하며건물의 북쪽으로 지하 주차장 ,출입로를 통하여 주차가 가능 합니다.(주차 10대 가능지하철 강남역(2호선,분당선750미터(도보10거리에 있어 대중교통의 이용은 원할한  입니다.




  
모두심사총평​


51 상품은 강남구 역삼동에 위치한 근린생활시설물 지하(주차장) 1-지상4층으로 이루어진(소매점  음식점,사무소)로 이루어져 있으며임대 내역은 없으며소유자가 건물 전체를 운영하고 있습니다1레스토랑(현재 리모델링중) 2-헤어샾(계약만기로 현재는 공실)  3-소유자 사무실(네일 상품 무역) 4-갤러리  운영 전시  파티등 각종 행사대 중이며역삼동의 주거용과 상가시설물이 혼재되어 있는 사거리(도로폭 6미터코너에 치한 건물로 상권은 좋은 편입니다





담보 평가 정보

  • 선수위 금액
  • 모두펀딩
  • 여유금액
구분 금액(원)
담보 감정가 금액 9,000,000,000
선순위 대출금액 5,600,000,000
모두펀딩금액 500,000,000
여유금액 2,900,000,000

대출자정보

NICE 신용등급

모두 리워드 이벤트
신용점수 부채정보 연령대 성별
서브프라임 신용등급 6등급 수협 6억원, 농협 50억원 50대

모두평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1

모두펀딩 부동산 등급(A3,A2...)이란?

담보 상품의 우량 정도에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로, 높을수록 안정적인 상품입니다. 5개의 등급 그룹으로 A3이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

대출자 신용 정보와 담보물건에 따라 모두펀딩 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보물정보

소재지 주택유형 총세대수
서울특별시 강남구 역삼동 근린생활시설 5개호
건축규모 건축면적 대지면적
지하1층~지상4층 1,396.95 ㎡ 535.1㎡


 

투자자 보호장치

 


 



 연체 발생시 다음과 같이 채권추심(회수) 절차를 진행합니다. 대출원금이상 매각이 가능한 경우, 채권매각을 통해 투자자들의 회수기간을 최소화하겠습니다.

 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

 150% 근저당 설정 완료예정입니다. 

 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

 채무자 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자시 유의사항

투자 원리금 보장에 관한사항
  • 모두펀딩의 투자상품은 투자원금과 수익금을 보장하지 않으며, 투자대상이 대출채권에서 파생된 원리금 수취권으로 기초 자산인 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.
  • 연체가 발생하는 경우 투자자에게 귀속되는 수익금 또는 원금이 손실될 수 있습니다.
  • 채무불이행(연체)이 발생하는 경우 연계 금융회사는 채권추심 및 회수절차를 진행하여 회수금액을 투자자에게 배분할 의무가 있습니다.
    단, 채권추심 및 회수에서 발생하는 비용은 차감 후 투자자에게 배분됩니다
투자 원리금 지급에 관한 사항
  • 투자상품은 대출채권에서 발생하는 대출원리금을 정산하여 투자자에게 지급하며, 투자수익금 정산은 매월 말일 기준으로 4일이 소요되어 익월 5일입니다.
  • 단, 투자원금 정산은 대출원금 정산일 기준으로 1영업일이 소요됩니다.(매월 5일 지급 기준이나, 5일이 휴일인 경우 익 영업일에 지급됩니다.)※ 투자원리금의 정산은 플랫폼 이용수수료 및 세금을 공제한 후 수취계좌로 지급됩니다.
이자소득세 원천징수에 관한 사항
  • 투자자에게 발생되는 수익은 ‘비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류되어 수익금의25%의 원천징수세율이 적용되며, 소득세의 10%인 2.5%의 주민세가 가산되어 총 이자소득의 27.5%가 원천징수 됩니다.
  • 단, 국고금단수계산법에 의거 10원미만의 세금은 절사되어 소액 투자자일 수록 실질적으로 27.5%보다 낮은 세액을 원천징수 될 수 있습니다. ※ 단일상품 투자보다는 다수의 상품에 분산 투자하는 경우 실질 세율이 낮습니다.
투자 원리금 지급액의 변동에 관한 사항
  • 투자상품의 원리금 지급액은 개별 대출채권의 중도상환, 연체 등에 의하여 변동될 수 있으며, 해당사유가 발생될 경우 투자자에게 고지할 의무가 있습니다.
  • 중도(일부)상환되는 경우 투자자는 상환일 + 1영업일 상환액에 해당하는 투자자별 투자원금과 해당월의 상환일 - 1영업일까지의 수익금을 일단위 계산하여 지급합니다. ※ 중도상환인 경우 대상금액이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소하고, 연체인 경우 부동산 경매 낙찰(매각)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.

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