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[모두50호] 경기도 과천시 과천동 1차

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[모두50호] 경기도 과천시 과천동 1차

모집기간 2018-04-04 ~ 04-06

  • 1억 원 모집금액
  • 21.60% 예상 수익률
  • 6개월 투자기간
  • 1억원 현재모집금액
  • 모집 진행률
  • 100%

투자요약

 

 

 

 

 

 

 



 

투자상품요약

투자상품요약
투자상품 경기도 과천시 과천동 담보대상 단독주택
대출신청금액 300,000,000 연수익율 21.6%
대출기간 6개월(중도일시상환 有) 상환방식 원금 만기 일시상환
LTV 61.6% 대출자 신용등급 CB서브프라임 신용등급 6등급
대출목적 사업자금 상환재원

 

 

※ 본 건은 총 3억원 펀딩 모집되는 상품입니다  [ 1차(모집예정) 1억원 + 2차(모집예정) 2억원 = 총 3억원]



 담보평가 정보   

 

 

50 상품은 경기도 과천시 과천동 소재의 단독주택 입니다.인근 지역은 1종전용주거지역으로 인근은 단독주택으로 이루어져 있으며,고급주택이 밀집되어 있는 서울 인근의 강남권의 접근이 용이한 전원주택 형성지 입니다.

현재의 토지 (대지,,) 220평 중 60평은 과천시에서 도로확장 부지로 수용예정이며, 보상가액은 평당 1400만원 대로 책정 중입니다.실제 건축이 가능한 면적은 160평으로 현재의 목조주택을 철거하고 신축,증축,개축이 가능한 지역으로, 소유자의 감각에 맞게 재건축이 가능  입니다.(건축물은 감정평가에서 제외 하였습니다.)소유자는 무역회사를 운영 중이며, 회사 운영 자금으로 필요 하시고 상환의 계획은 물건지를 매매하여 상환계획을 잡고 계시며, 현재 평당1500만원에 계약을 준비 하고 계십니다. 인근 부동산의 실제 거래되는 거래 시세 보다 저렴한 금액으로 조기 상환이 예상되는 상품 입니다.



 투자 안전장치  

 

1. 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

2. 150% 근저당 설정 완료 예정 입니다. 

3. 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다.

4. 채무 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자상품개요

[모두50호] 경기도 과천시 과천동 1차

모두 리워드 이벤트
모집금액 연수익률 기간
100,000,000원 21.60% 6개월
상환방식 대출목적 이자지급일
만기 일시상환 사업자금 대출실행일


 상품현황 사진 



 위치 및 주변 환경 

 

 경기도 과천시 과천동에 위치한 단독주택 입니다.

선바위역의 북쪽으로 위치해 있는 1종전용주거지역으로 주변은 단독주택으로 이루어져 있어 조용하며, 물건지의 주변은 고급주택으로 형성이 되어 있습니다. 서울 강남권의 접근성이 용이 하고, 서울인근의 단독주택 부지로 환경은 좋은 입니다.

  

 

  교통사항

 

물건지는 남서와 남동 이면에 도로가 접해 있어 차량으로 접근이 용이 하며, 주차가 가능 합니다.

지하철 (4호선) 선바위역과는 800미터 거리로 도보 10분거리에 있으며, 물건지 250미터 거리에 선바위역을 경유하여 과천시청까지 운행하는 마을버스가 있습니다. 대중교통의 접근성은 보통 입니다.



  모두심사총평​


50 상품은 경기도 과천시 과천동 소재의 단독주택 입니다.인근 지역은 1종전용주거지역으로 인근은 단독주택으로 이루어져 있으며고급주택이 밀집되어 있는 서울 인근의 강남권의 접근이 용이한 전원주택 형성지 입니다현재의 토지 (대지,,) 220평중 60평은 과천시에서 도로확장 부지로 수용예정이며, 보상가액은 평당 1400만원 대로 책정 중입니다.

실제 건축이 가능한 면적은 160평으로 토지는 정 남향으로 현재의 주택을 철거하고 신축,증축,개축이 가능한 지역으로, 소유자의 감각에 맞게 재건축이 가능  입니다.(건축물은 감정평가에서 제외 하였습니다.)  소유자는 무역회사를 운영 중이며, 회사 운영 자금으로 필요 하시고 상환의 계획은 물건지를 매매하여 상환계획을 잡고 계시며, 현재 평당 1500만원에 계약을 준비 하고 계십니다. 인근 부동산의 실제 거래되는 거래 시세 보다 저렴한 금액으로 조기 상환이 예상되는 상품 입니다.



 





 

 

담보 평가 정보

  • 선수위 금액
  • 모두펀딩
  • 여유금액
구분 금액(원)
담보 감정가 금액 3,000,000,000
선순위 대출금액 1,550,000,000
모두펀딩금액 300,000,000
여유금액 1,150,000,000

대출자정보

NICE 신용등급

모두 리워드 이벤트
신용점수 부채정보 연령대 성별
서브프라임 신용등급 6등급 농협 1,550,000,000 50대

모두평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1

모두펀딩 부동산 등급(A3,A2...)이란?

담보 상품의 우량 정도에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로, 높을수록 안정적인 상품입니다. 5개의 등급 그룹으로 A3이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

대출자 신용 정보와 담보물건에 따라 모두펀딩 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보물정보

소재지 주택유형 총세대수
경기도 과천시 과천동 단독주택 단독세대
건축규모 건축면적 대지면적
단층 56㎡ 727㎡

투자자 보호장치

 

 

 

 


 

 연체 발생시 다음과 같이 채권추심(회수) 절차를 진행합니다. 대출원금이상 매각이 가능한 경우, 채권매각을 통해 투자자들의 회수기간을 최소화하겠습니다.

 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

 150% 근저당 설정 완료예정입니다. 

 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

 채무자 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자시 유의사항

투자 원리금 보장에 관한사항
  • 모두펀딩의 투자상품은 투자원금과 수익금을 보장하지 않으며, 투자대상이 대출채권에서 파생된 원리금 수취권으로 기초 자산인 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.
  • 연체가 발생하는 경우 투자자에게 귀속되는 수익금 또는 원금이 손실될 수 있습니다.
  • 채무불이행(연체)이 발생하는 경우 연계 금융회사는 채권추심 및 회수절차를 진행하여 회수금액을 투자자에게 배분할 의무가 있습니다.
    단, 채권추심 및 회수에서 발생하는 비용은 차감 후 투자자에게 배분됩니다
투자 원리금 지급에 관한 사항
  • 투자상품은 대출채권에서 발생하는 대출원리금을 정산하여 투자자에게 지급하며, 투자수익금 정산은 매월 말일 기준으로 4일이 소요되어 익월 5일입니다.
  • 단, 투자원금 정산은 대출원금 정산일 기준으로 1영업일이 소요됩니다.(매월 5일 지급 기준이나, 5일이 휴일인 경우 익 영업일에 지급됩니다.)※ 투자원리금의 정산은 플랫폼 이용수수료 및 세금을 공제한 후 수취계좌로 지급됩니다.
이자소득세 원천징수에 관한 사항
  • 투자자에게 발생되는 수익은 ‘비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류되어 수익금의25%의 원천징수세율이 적용되며, 소득세의 10%인 2.5%의 주민세가 가산되어 총 이자소득의 27.5%가 원천징수 됩니다.
  • 단, 국고금단수계산법에 의거 10원미만의 세금은 절사되어 소액 투자자일 수록 실질적으로 27.5%보다 낮은 세액을 원천징수 될 수 있습니다. ※ 단일상품 투자보다는 다수의 상품에 분산 투자하는 경우 실질 세율이 낮습니다.
투자 원리금 지급액의 변동에 관한 사항
  • 투자상품의 원리금 지급액은 개별 대출채권의 중도상환, 연체 등에 의하여 변동될 수 있으며, 해당사유가 발생될 경우 투자자에게 고지할 의무가 있습니다.
  • 중도(일부)상환되는 경우 투자자는 상환일 + 1영업일 상환액에 해당하는 투자자별 투자원금과 해당월의 상환일 - 1영업일까지의 수익금을 일단위 계산하여 지급합니다. ※ 중도상환인 경우 대상금액이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소하고, 연체인 경우 부동산 경매 낙찰(매각)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.

투자순서

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