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[모두48호] 강원도 화천군 사내면 광덕리

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[모두48호] 강원도 화천군 사내면 광덕리

모집기간 2018-02-26 ~ 02-28

  • 2억 원 모집금액
  • 22.80% 예상 수익률
  • 5개월 투자기간
  • 2억원 현재모집금액
  • 모집 진행률
  • 100%

투자요약

투자상품요약

투자상품요약
투자상품 강원도 화천군 사내면 광덕리 담보대상 토지 전
대출신청금액 200,000,000 연수익율 22.8%
대출기간 5개월(중도일시상환 有) 상환방식 원금 만기 일시상환
LTV 45% 대출자 신용등급 CB서브프라임 1등급
대출목적 사업자금 ( 미납토목공사비 ) 상환재원 개발행위허가 준공완료 후 은행 총 대환대출

 담보평가 정보 

 

모두펀딩 48호는 계획관리지역, 생산관리지역 내에 있는 토지를 개발하여 전원주택 부지로 분양할 계획이 있는 물건입니다.

현재 토목공사비 10억이상 투자된 상태이며 배수관로 까지 설치되어있으나 잔여 공사대금 으로 자금을 요청한 물건입니다 인근 300미터 반경에 전원주택, 팬션단지들이 있어 전원주택 부지로는 선호하는 위치에 있으나 대중교통을 이용하기에는 약간 아쉬운 점이 있습니다.

상환계획은 토지 개발행위허가 신청 중이며, 준공시점  까지 1개월 정도 소요, 개발행위허가 준공 완료가 된 시점에 은행 총대환대출로 상환할 계획입니다.

채권확보를 위해 근저당 설정은 3억원으로 설정을 하며 토목공사 유치권포기확인서, 약속어음, 1순위근저당 대위변제 동의서 등으로 채권 확보 하였습니다.



 투자 안전장치  

 

1. 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

2. 150% 근저당 설정 완료 되었습니다. 

3. 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

4. 채무 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자상품개요

[모두48호] 강원도 화천군 사내면 광덕리

모두 리워드 이벤트
모집금액 연수익률 기간
200,000,000원 22.80% 5개월
상환방식 대출목적 이자지급일
만기 일시상환 사업자금 ( 미납토목공사비 ) 대출실행일



 위치 및 주변 환경 

 

48호 상품은 강원도 화천군 사내면 광덕리에 위치한 계획관리지역,생산관리지역으로, 총 12,044평중 개발허가 받은 8742평이 토목공사 100% 완료된 상태입니다 인근 백운계곡, 산정호수등 관광지가 있어 주위에 팬션, 캠핑장, 식당등이 도처에 있습니다.

 

 인근 시설물

 

광덕계곡 3.8km,선유담 계곡 5.2km, 백운계곡 7km,

광독초등학교 6.5km, 도평초등학교 10.2km

도평리보건소 10km, 사내면사무소 11km ,  

도평리터미널 10km,  

산정호수 17km, 

  

 

 교통사항

 

본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통시설이 미약하며,차로 10분거리에 도평버스터미널 , 사창리버스터미널 위치해 있습니다.

 대중교통 이용하기엔 조금불편함.


 모두심사총평


모두펀딩 48호는 계획관리지역, 생산관리지역 내에 있는 토지를 개발하여 전원주택 부지로 분양할 계획이 있는 물건입니다.

현재 토목공사비 10억이상 투자된 상태이며 배수관로 까지 설치되어있으나 잔여 공사대금 으로 자금을 요청한 물건입니다 인근 300미터 반경에 전원주택, 

팬션들이 조성되고 있어 전원주택 부지로는 선호하는 위치에 있으나 대중교통을 이용하기에는 약간 어려운점이 있습니다.

상환계획은 토지 개발행위허가 신청 중이며, 준공시점  까지 1개월 정도 소요, 개발행위허가 준공 완료가 된 시점에 은행 총 대환대출로 상환할 계획입니다.

채권확보를 위해 근저당 설정은 3억원으로 설정을 하며 토목공사 유치권포기확인서, 약속어음, 1순위근저당 대위변제동의서 등으로 채권 확보 하였습니다.

모두펀딩등급은 물건지 인근지역 유사물건 거래되는 실거래가 와 화천지역 경매 낙찰가율과 경락율, 또한 채무자의 소득을 고려하여 상환능력을 평가 한 바 

A3 등급으로 분류 하였습니다.

근저당설정완료 증빙 



 물건지 현황 사진 

 



 지적도








담보 평가 정보

  • 선수위 금액
  • 모두펀딩
  • 여유금액
구분 금액(원)
담보 감정가 금액 2,700,000,000
선순위 대출금액 1,000,000,000
모두펀딩금액 200,000,000
여유금액 1,500,000,000

대출자정보

NICE 신용등급

모두 리워드 이벤트
신용점수 부채정보 연령대 성별
서브프라임 1등급 50대

모두평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1

모두펀딩 부동산 등급(A3,A2...)이란?

담보 상품의 우량 정도에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로, 높을수록 안정적인 상품입니다. 5개의 등급 그룹으로 A3이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

대출자 신용 정보와 담보물건에 따라 모두펀딩 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보물정보

소재지 주택유형 총세대수
강원도 화천군 사내면 광덕리 토지전 -
건축규모 건축면적 대지면적
- - 39,816㎡

 
















투자자 보호장치

 연체 발생시 다음과 같이 채권추심(회수) 절차를 진행합니다. 대출원금이상 매각이 가능한 경우, 채권매각을 통해 투자자들의 회수기간을 최소화하겠습니다.

 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

 150% 근저당 설정 완료되었습니다. 

 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

 채무자 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자시 유의사항

투자 원리금 보장에 관한사항
  • 모두펀딩의 투자상품은 투자원금과 수익금을 보장하지 않으며, 투자대상이 대출채권에서 파생된 원리금 수취권으로 기초 자산인 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.
  • 연체가 발생하는 경우 투자자에게 귀속되는 수익금 또는 원금이 손실될 수 있습니다.
  • 채무불이행(연체)이 발생하는 경우 연계 금융회사는 채권추심 및 회수절차를 진행하여 회수금액을 투자자에게 배분할 의무가 있습니다.
    단, 채권추심 및 회수에서 발생하는 비용은 차감 후 투자자에게 배분됩니다
투자 원리금 지급에 관한 사항
  • 투자상품은 대출채권에서 발생하는 대출원리금을 정산하여 투자자에게 지급하며, 투자수익금 정산은 매월 말일 기준으로 4일이 소요되어 익월 5일입니다.
  • 단, 투자원금 정산은 대출원금 정산일 기준으로 1영업일이 소요됩니다.(매월 5일 지급 기준이나, 5일이 휴일인 경우 익 영업일에 지급됩니다.)※ 투자원리금의 정산은 플랫폼 이용수수료 및 세금을 공제한 후 수취계좌로 지급됩니다.
이자소득세 원천징수에 관한 사항
  • 투자자에게 발생되는 수익은 ‘비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류되어 수익금의25%의 원천징수세율이 적용되며, 소득세의 10%인 2.5%의 주민세가 가산되어 총 이자소득의 27.5%가 원천징수 됩니다.
  • 단, 국고금단수계산법에 의거 10원미만의 세금은 절사되어 소액 투자자일 수록 실질적으로 27.5%보다 낮은 세액을 원천징수 될 수 있습니다. ※ 단일상품 투자보다는 다수의 상품에 분산 투자하는 경우 실질 세율이 낮습니다.
투자 원리금 지급액의 변동에 관한 사항
  • 투자상품의 원리금 지급액은 개별 대출채권의 중도상환, 연체 등에 의하여 변동될 수 있으며, 해당사유가 발생될 경우 투자자에게 고지할 의무가 있습니다.
  • 중도(일부)상환되는 경우 투자자는 상환일 + 1영업일 상환액에 해당하는 투자자별 투자원금과 해당월의 상환일 - 1영업일까지의 수익금을 일단위 계산하여 지급합니다. ※ 중도상환인 경우 대상금액이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소하고, 연체인 경우 부동산 경매 낙찰(매각)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.

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