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[모두47호] 여주시 금사면 5차(전원주택부지)

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[모두47호] 여주시 금사면 5차(전원주택부지)

모집기간 2018-02-08 ~ 02-13

  • 1억4,000만 원 모집금액
  • 21.60% 예상 수익률
  • 5개월 투자기간
  • 1억4,000만원 현재모집금액
  • 모집 진행률
  • 100%

투자요약

투자상품요약

투자상품요약
투자상품 여주시 금사면 이포리 담보대상 전원주택부지
대출신청금액 140,000,000 연수익율 21.6%
대출기간 5개월(중도일시상환 有) 상환방식 원금 만기 일시상환
LTV 40.8% 대출자 신용등급 CB6등급
대출목적 토목공사 잔여공사비 상환재원 토지 준공후 은행 대환으로 대출상환

 리워드 이벤트


1.모두47호 투자 시 투자금액 별 리워드 최대 10만원 신세계 상품권 지급


50만원이상

100만원 이상 

300만원 이상 

400만원 이상 

500만원 이상 

1만원

2만원

6만원

8만원 

 10만원


  

※ 본 건은 총 7억원 펀딩모집되는 상품입니다  [ 1/2/3/4차 - 5.6억원(모집완료) + 5차 1.4억원(모집중) = 총 7억원]

※ 펀딩 마감일시는 2018년 2월 13일 17시에 마감됩니다. 

 

 담보평가 정보 

본 상품은 건축허가24개동, 토목공사 진행중인 토지 5필지입니다.

담보감정가 4,500,000,000원 대비 선순위채권 1,140,000,000원 + 모두펀딩후순위채권 700,000,000원 /  LTV 40.8%로 대출이 진행될 예정입니다. 

(담보평가비율은 모두펀딩 모집예정금액 7억원 기준입니다.)


 투자 안전장치 

1. 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

2. 150% 근저당 설정 완료 되었습니다. 

3. 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

4. 채무 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자상품개요

[모두47호] 여주시 금사면 5차(전원주택부지)

모두 리워드 이벤트
모집금액 연수익률 기간
140,000,000원 21.60% 5개월
상환방식 대출목적 이자지급일
만기 일시상환 토목공사 잔여공사비 대출실행일



 위치 및 주변 환경 

이번 47호 상품은 경기도 여주시 금사면 이포리에 위치한 계획관리지역 안에 있는 대지,임야로 지적도상은 대지, 임야이나 경사가 완만한 지역이며,  물건은 총 5필지로 토지의 구성은 임야 1필지 총 3692, 대지 3필지 863, 도로 1필지 28평으로 구성 되어 있으며, 임야 총3692평 중 3002평에 대해 개발행위를 득하였고 현재 토목공사 공정률은 80%이며, 임야의 나머지 토지 중 385평에 대하여 추가 개발행위를 득할 예정이고 토목공사가 종료 되면 전원주택으로 개발이 이루어집니다. 대지 3필지 863평은 건축허가를 득하여 타운하우스 개발 예정입니다.

현재 전원주택의 샘플하우스가 건축 되어 있으며 토목공사가 종료 된 후 토지분양과 전원주택건축이 진행 되어 질 예정입니다.

이 물건은 인근에 남한강을 조망으로 한 전원주택들이 밀집지역에 위치한 물건으로써 주위는 골프장과 자연녹지, 대형프리미엄아울렛 등이 위치하고 있어 전원주택 부지로 좋은 위치입니다.

 

 인근 시설물

지하철 원덕역 (경의선) 7km, 양평역(KTX,경의선) 10km.

버스정류장 수굿말이포130m, 이포사거리 200m, 이포대교 250m

공원시설 삼신당공원 300m, 금사근린공원 500m, 담낭지구공원 1km.

편의시설 - 금사농협하나로마트 200m, 대신시장 5km,

교육시설 이포초등학교 900m, 이포중학교 2.5km, 이포고등학교2.5km 

 

 교통사항

본 건까지 차량의 접근이 용이하며 주차시설물이 있어 차량의 주차가 가능하고, 인근 30m거리에 버스정류장이 위치해 있고, 홍천, 이포, 북여주IC 3분 거리에 있어 서울까지 50분 내로 접근이 가능합니다. 경의중앙선 원덕역과 20분 양평역과는 25분 거리로 원덕역과 양평역에서 전철 이용 시 1시간 내, 양평역에서 KTX고속철도 이용 시 서울의 중심부로 30분내에 도착할 수 있어 교통 인프라가 좋은 지역입니다 


 모두심사총평

47호 상품은 경기도 여주시 금사면 이포리에 위치한 전원주택부지로 현재 지목은 임야, 대지, 도로이고 개발행위를 득하여 토목공사가 진행 중인 물건으로써, 전체 토지로 보면 90%가량 이루어진 물건이며 토목공사가 이루어지면 전원주택과 타운하우스가 건축 되어 질 예정입니다채무자가 직접 시행 및 시공을 하는 물건으로 채무자는 국내 단독주택 건축부문 1위 업체의 자회사 입니다.

남한강을 조망으로 한 전원주택들이 많고 주위에 자연녹지가 많은 지역에 위치하고 있어 개발 하였을 때 전원주택으로는 좋은 환경입니다.대출의 용도는 기존 토지의 토목공사의 잔여공사비에 사용 할 예정이며, 토목공사 후 은행권대출로 상환할 계획입니다.

모두펀딩 등급은 물건지 인근지역의 유사 물건이 거래되는 실 거래가와 여주시 지역 경매가율과 낙찰가율 그리고 채무자의 채무상환능력과 물건의 담보 여력 모두 양호하다고 판단하였습니다.


근저당설정완료 증빙


 물건지 지적도 및 조감도



 입지환경



 최근현장사진




담보 평가 정보

  • 선수위 금액
  • 모두펀딩
  • 여유금액
구분 금액(원)
담보 감정가 금액 4,500,000,000
선순위 대출금액 1,140,000,000
모두펀딩금액 700,000,000
여유금액 2,660,000,000

대출자정보

NICE 신용등급

모두 리워드 이벤트
신용점수 부채정보 연령대 성별
6등급 1,140,000,000 30대

모두평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1

모두펀딩 부동산 등급(A3,A2...)이란?

담보 상품의 우량 정도에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로, 높을수록 안정적인 상품입니다. 5개의 등급 그룹으로 A3이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

대출자 신용 정보와 담보물건에 따라 모두펀딩 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보물정보

소재지 주택유형 총세대수
경기도 여주시 금사면 이포리 전원주택부지 -
건축규모 건축면적 대지면적
- - 15,153m²

 















투자자 보호장치

 연체 발생시 다음과 같이 채권추심(회수) 절차를 진행합니다. 대출원금이상 매각이 가능한 경우, 채권매각을 통해 투자자들의 회수기간을 최소화하겠습니다.

 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

 150% 근저당 설정 완료되었습니다. 

 대출자 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

 채무자 불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자시 유의사항

투자 원리금 보장에 관한사항
  • 모두펀딩의 투자상품은 투자원금과 수익금을 보장하지 않으며, 투자대상이 대출채권에서 파생된 원리금 수취권으로 기초 자산인 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.
  • 연체가 발생하는 경우 투자자에게 귀속되는 수익금 또는 원금이 손실될 수 있습니다.
  • 채무불이행(연체)이 발생하는 경우 연계 금융회사는 채권추심 및 회수절차를 진행하여 회수금액을 투자자에게 배분할 의무가 있습니다.
    단, 채권추심 및 회수에서 발생하는 비용은 차감 후 투자자에게 배분됩니다
투자 원리금 지급에 관한 사항
  • 투자상품은 대출채권에서 발생하는 대출원리금을 정산하여 투자자에게 지급하며, 투자수익금 정산은 매월 말일 기준으로 4일이 소요되어 익월 5일입니다.
  • 단, 투자원금 정산은 대출원금 정산일 기준으로 1영업일이 소요됩니다.(매월 5일 지급 기준이나, 5일이 휴일인 경우 익 영업일에 지급됩니다.)※ 투자원리금의 정산은 플랫폼 이용수수료 및 세금을 공제한 후 수취계좌로 지급됩니다.
이자소득세 원천징수에 관한 사항
  • 투자자에게 발생되는 수익은 ‘비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류되어 수익금의25%의 원천징수세율이 적용되며, 소득세의 10%인 2.5%의 주민세가 가산되어 총 이자소득의 27.5%가 원천징수 됩니다.
  • 단, 국고금단수계산법에 의거 10원미만의 세금은 절사되어 소액 투자자일 수록 실질적으로 27.5%보다 낮은 세액을 원천징수 될 수 있습니다. ※ 단일상품 투자보다는 다수의 상품에 분산 투자하는 경우 실질 세율이 낮습니다.
투자 원리금 지급액의 변동에 관한 사항
  • 투자상품의 원리금 지급액은 개별 대출채권의 중도상환, 연체 등에 의하여 변동될 수 있으며, 해당사유가 발생될 경우 투자자에게 고지할 의무가 있습니다.
  • 중도(일부)상환되는 경우 투자자는 상환일 + 1영업일 상환액에 해당하는 투자자별 투자원금과 해당월의 상환일 - 1영업일까지의 수익금을 일단위 계산하여 지급합니다. ※ 중도상환인 경우 대상금액이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소하고, 연체인 경우 부동산 경매 낙찰(매각)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.

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