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[모두46호]경기도 과천시 주암동

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[모두46호]경기도 과천시 주암동

모집기간 2018-02-06 ~ 02-09

  • 3,000만 원 모집금액
  • 24.00% 예상 수익률
  • 10개월 투자기간
  • 3,000만원 현재모집금액
  • 모집 진행률
  • 100%

투자요약

  

  

투자상품요약

투자상품요약
투자상품 경기도 과천시 주암동 담보대상 다세대 주택
대출신청금액 30,000,000원 연수익율 24.00%
대출기간 10개월 상환방식 만기일시상환
LTV 45% 대출자 신용등급 CB4등급
대출목적 부동산 처분을 위한 세금 납부 자금 상환재원 개인 자산 처분 및 근로소득

 

 담보평가 정보

본상품은 과천시 주암동에 위치한 다세대주택 후순위 부동산담보 투자상품입니다.

20171월 기준 담보감정가 850,000,000원 대비 선순위채권350,000,000+ 모두펀딩 후순위금액 30,000,000/ LTV 45%로 대출이 진행될 예정입니다.

 

 투자 안전장치

1. 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다.

2. 대출 실행 후 근저당권 설정됩니다.

3. 대출자 국세/지방세 완납증명서, 약속어음, 전입세대열람을 증빙하였습니다.

4. 채무불이행 시 제휴된 NPL매입전문회사로 부실채권 매각 처리 됩니다.

투자상품개요

[모두46호]경기도 과천시 주암동

모두 리워드 이벤트
모집금액 연수익률 기간
30,000,000원 24.00% 10개월
상환방식 대출목적 이자지급일
만기 일시상환 부동산 처분을 위한 세금 납부 자금 대출실행예정일 9일


 위치 및 주변 환경

이번 46호 상품은 경기도 과천시 주암동에 위치한 다세대주택 입니다.

위치는 양재IC주변으로 서울 생활권에 접해 있으며주거용 시설물이 밀집되어 주거용 단지가 조용하게 형성되어 있습니다또한 인근 상업용 시설물이 접해 있어 주거용 환경으로는 좋은 편 입니다.

이마트,코스트코하이브랜드몰 등 생활 편의 시설물이 인접하여 있고고속도로 진입로도 인접하여 있어 차량의 이동이 용이한 곳 입니다.


 교통사항

본건은 차량으로 진입이 가능하며 주차시설물이 있어 차량의 주차가 가능하며물건지 200미터 거리 버스정류장(간선,마을,일반,직행)이 있어 버스의 이용은 용이하며지하철은 800미터거리(마을버스연계)에 양재시민의숲역이 있습니다.

또한 500미터 거리에 경부고속도로 진,출입로인 양재IC 와 강남순환도로의 진,출입로가 있어 고속도로의 이용이 용이 합니다.


 모두심사총평​

46호 상품은 경기도 과천 주암동에 위치한 다세대주택으로 주거용시설물(단독주택,다세대주택)이 밀집되어 있는 지역입니다. 관할은 경기도 과천이나 생활권은 서울 양재에 접근해 있으며, 상업용 시설물과도 인접하여 있어 생활편의시설물의 이용이 용이 합니다. 대로와 접근성도 좋은편이며, 대형평수의 빌라들이 밀집되어 있습니다. 일반적인 다세대 주택들과 비교했을 때 대형평수의 다세대 주택이나, 지역의 특성상, 원할한 거래가 가능 한 지역으로, 인근 부동산의 거래가액과 경매 낙찰가율을 고려 A3등급으로 분류 하였으며, 소유자는 현재 물건지에 거주중이고, 남편은 미국시민권자로 아직 미국에 있는 상황입니다. 미국에 보유하고 있는 부동산의 처분을 위한 세금납부에 필요한 자금이며, 국외의 재산처분으로 인해 상환  계획 이며, 현재 직장인으로 연소득을 판단 하였을 때 대출금의 이자 납입과 원금 상환에 대해 무리가 없다고 판단 하였습니다. 소유자의 상환 계획은 6개월 정도로 계획중이며, 중도상환이 예상되는 상품 입니다.



근저당설정완료 증빙 




 

담보 평가 정보

  • 선수위 금액
  • 모두펀딩
  • 여유금액
구분 금액(원)
담보 감정가 금액 850,000,000
선순위 대출금액 350,000,000
모두펀딩금액 30,000,000
여유금액 470,000,000

대출자정보

NICE 신용등급

모두 리워드 이벤트
신용점수 부채정보 연령대 성별
4등급 350,000,000 40대

모두평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1

모두펀딩 부동산 등급(A3,A2...)이란?

담보 상품의 우량 정도에 따라 당사가 측정하는 등급 기준으로, 높을수록 안정적인 상품입니다. 5개의 등급 그룹으로 A3이 최고 등급입니다.

등급 평가 기준이 궁금합니다.

대출자 신용 정보와 담보물건에 따라 모두펀딩 등급평가 알고리즘을 통해 최종 검증한 뒤 책정합니다.

담보물정보

소재지 주택유형 총세대수
경기도 과천시 주암동 다세대 주택 8
건축규모 건축면적 대지면적
지하1층~지상4층, 연면적:2114.61㎡ 203.1㎡ 96.563㎡

 

 투자건물정보 

건물의 구조

철근콘크리트조 ,지상4,지하1층 / 외벽 : / 벽돌내부 : 벽지, 마루, 일부타일 마감

 

 

 서울오토갤러리

140m

 이마트

240m

 주암체육공원

220m

 하나로마트

800m

 코스트코(마트)

200m

 우면초교

820m

 하이브랜드몰

240m

 영동중학교

770m


 

 전유부분

 

구분

 

 층별

 구조

 용도

면적(㎡)

 

 

 4층

 철근콘크리트벽식구조

 주택

 203.1

 

 

 

 

 -이하여백-

 

 


 공용부분

 

구분

 

층별 

 구조

용도 

 면적(㎡)

 

 

지층 

철근콘크리트벽식구조 

 주차장

45,2767 

 

 

 4층

철근콘크리트벽식구조  

 계단실

13,895 

 

 

 

 

-이하여백- 

 

 

 

 

 

 

 

 

 







 

투자자 보호장치

 연체 발생시 다음과 같이 채권추심(회수) 절차를 진행합니다.

대출원금이상 매각이 가능한 경우, 채권매각을 통해 투자자들의 회수기간을 최소화하겠습니다.

 대출자와 담보물 소유자는 동일하며 소유자가 발행한 약속어음으로 채권확보하였습니다. 

  대출 실행 후 근저당권 설정됩니다. 

 국세/지방세 완납증명서,약속어음 증빙완료하였습니다. 

 해당 부동산 담보 전입세대열람 내역 확인 및 증빙완료 하였습니다  

 채무 불이행 시 제휴된 NP매입전문회사로 부터 담보물 매각 처리 됩니다.

투자시 유의사항

투자 원리금 보장에 관한사항
  • 모두펀딩의 투자상품은 투자원금과 수익금을 보장하지 않으며, 투자대상이 대출채권에서 파생된 원리금 수취권으로 기초 자산인 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.
  • 연체가 발생하는 경우 투자자에게 귀속되는 수익금 또는 원금이 손실될 수 있습니다.
  • 채무불이행(연체)이 발생하는 경우 연계 금융회사는 채권추심 및 회수절차를 진행하여 회수금액을 투자자에게 배분할 의무가 있습니다.
    단, 채권추심 및 회수에서 발생하는 비용은 차감 후 투자자에게 배분됩니다
투자 원리금 지급에 관한 사항
  • 투자상품은 대출채권에서 발생하는 대출원리금을 정산하여 투자자에게 지급하며, 투자수익금 정산은 매월 말일 기준으로 4일이 소요되어 익월 5일입니다.
  • 단, 투자원금 정산은 대출원금 정산일 기준으로 1영업일이 소요됩니다.(매월 5일 지급 기준이나, 5일이 휴일인 경우 익 영업일에 지급됩니다.)※ 투자원리금의 정산은 플랫폼 이용수수료 및 세금을 공제한 후 수취계좌로 지급됩니다.
이자소득세 원천징수에 관한 사항
  • 투자자에게 발생되는 수익은 ‘비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류되어 수익금의25%의 원천징수세율이 적용되며, 소득세의 10%인 2.5%의 주민세가 가산되어 총 이자소득의 27.5%가 원천징수 됩니다.
  • 단, 국고금단수계산법에 의거 10원미만의 세금은 절사되어 소액 투자자일 수록 실질적으로 27.5%보다 낮은 세액을 원천징수 될 수 있습니다. ※ 단일상품 투자보다는 다수의 상품에 분산 투자하는 경우 실질 세율이 낮습니다.
투자 원리금 지급액의 변동에 관한 사항
  • 투자상품의 원리금 지급액은 개별 대출채권의 중도상환, 연체 등에 의하여 변동될 수 있으며, 해당사유가 발생될 경우 투자자에게 고지할 의무가 있습니다.
  • 중도(일부)상환되는 경우 투자자는 상환일 + 1영업일 상환액에 해당하는 투자자별 투자원금과 해당월의 상환일 - 1영업일까지의 수익금을 일단위 계산하여 지급합니다. ※ 중도상환인 경우 대상금액이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소하고, 연체인 경우 부동산 경매 낙찰(매각)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.

투자순서

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